Die Jagd nach dem historischen Zuhause Ihrer architektonischen Träume ist jetzt noch einfacher. Ob Sie einen klassischen Tudor, eine verzierte Queen Anne, ein modernes Original aus der Mitte des Jahrhunderts oder einfach nur etwas mit Charakter suchen, lassen Sie sich von unserer Forschung leiten.

• 5280 Home Juni / Juli 2019

Die meisten Käufer von Eigenheimen rufen ihren Immobilienmakler mit einer „Muss“ -Liste an – einem Katalog mit Wünschen und Launen, der von der Anzahl der Badezimmer, die zur Wahrung der familiären Gesundheit erforderlich sind, über die Begehbarkeit bis hin zur neuesten Hipster-Bar reicht. Aber die Ästhetiker unter uns sind auf der Suche nach noch mehr: einem echten architektonischen Juwel – ein Gegenmittel gegen die seelenlosen Neubauten, die in der Stadt auftauchen. “Es gibt diese Verschiebung darin, dass die Menschen Häuser mit mehr Details und Charme wollen und nicht nur eine leere Tafel”, sagt die Immobilienmaklerin Heidi Cox von Distinct Real Estate.

Um Ihnen bei der Suche nach diesen Häusern zu helfen, haben wir die folgende Übersicht erstellt, wo Sie nach architektonischen Schönheiten in und um Denver suchen können, welche Nachteile und Vorteile sechs gängige Stile haben, wie Sie Ihre MLS-Suche maximieren können, was Sie über historische Bezeichnungen wissen müssen und viel mehr. Egal, ob Sie davon träumen, jeden Morgen auf einem klassischen Denver Square aufzuwachen, oder ob Sie bereits eine Mid-Mod-Ranch eingerichtet haben (Eames für immer!), Hier gibt es Hilfe für Sie.

Unser Gremium von Immobilienexperten:

Ron Buss, Makler bei Coldwell Banker
Dee Chirafisi, Makler und Gründer von Kentwood City Properties
Heidi Cox, Maklerin bei Distinct Real Estate
Lane Walsh, Makler und Eigentümer von Dwell Denver Real Estate

Nach Zahlen: Also, was kostet es Sie?

Ein renovierter viktorianischer im Congress Park. Foto von Raul Garcia. Styling von Kerri Cole.

Kurze Antwort: Es variiert, aber seien Sie bereit, mehr für weniger zu bezahlen. Zum Beispiel: „Moderne Menschen aus der Mitte des Jahrhunderts haben normalerweise keine Keller, was bedeutet, dass sie normalerweise weniger Quadratmeter haben“, sagt Realtor Lane Walsh von Dwell Denver Real Estate. „Und Architekturstile mit kleineren Grundrissen verkaufen sich einfach aufgrund der Mathematik zu einem höheren Preis pro Quadratfuß. Wenn ein 900 Quadratmeter großer Bungalow in West Highland für 530.000 US-Dollar verkauft wird, beträgt der Preis pro Quadratmeter etwa 588 US-Dollar. Wenn ein 2.000 Quadratmeter großer Denver Square in Park Hill für 900.000 US-Dollar verkauft wird, beträgt der Preis pro Quadratmeter 450 US-Dollar. Obwohl der Denver Square teurer ist, hat der Bungalow einen höheren Preis pro Quadratfuß. “ Laut Realtor Dee Chirafisi von Kentwood City Properties hängen die Kosten für ein historisches Anwesen häufig davon ab, wie viel es renoviert wurde: „Ein viktorianisches Gebäude mit originaler Elektrik, Sanitär und Küche wird wahrscheinlich viel billiger sein als ein [updated] Mitte des Jahrhunderts modern. “

Kennen Sie den Lingo: Denver Architecture 101

Präsentation von sechs historischen Wohnstilen, die für Denver typisch sind – plus wo sie zu finden sind und welche Fallstricke zu erwarten sind.

Königin Anne Victorian

Königin Anne Victorian. Bildnachweis: Getty Images.

Überlassen Sie es einem architektonischen Stil, der nach einem königlichen Namen benannt ist. Von 1880 bis 1910 waren diese überlasteten Viktorianer das Nonplusultra im modernen Leben, mit überbackenen Schindeln, um die Augen auf Giebel zu lenken, gedrehten Spindeln, die Veranden zum Schweigen bringen, und Innenräumen, die so filmisch sind, dass man denkt, man wäre an einem Filmset.

Experte Intel: “Viktorianer können sehr herausfordernde Grundrisse haben”, sagt Realtor Lane Walsh. Dee Chirafisi von Kentwood City Properties stimmt zu: „Es ist schwierig, irgendeine Art von Master-Suite im Erdgeschoss zu erstellen, weil sie einfach nicht so angelegt wurden – obwohl viele Leute wirklich schöne Ergänzungen auf der Rückseite vornehmen.“

Wo suchen: Bäcker, Stadtpark West, Stadtpark Süd, Curtis Park, Sloans See, Washington Park West

Denver Square

Denver Square. Foto von Emily Minton Redfield.

Als das 20. Jahrhundert ins Rollen kam, waren Foursquares (lokal bekannt als Denver Squares) der heißeste Heimtyp: zwei Stockwerke und großzügige Veranden, die alle in Form eines – Sie haben es erraten – Quadrats enthalten waren. Die unterschiedlichen Zimmer dieses großartigen Wohnstils sind das Gegenteil von offenem Wohnen, und genau so haben es die Hausbesitzer gemocht.

Experte Intel: “Ein Nachteil dieser Häuser ist, dass sie eine zentrale Treppe haben, die dazu neigt, den Grundriss aufzubrechen”, sagt Chirafisi.

Wo suchen: Bäcker, Capitol Hill, Cheesman Park, Stadtpark West, Stadtpark Süd, Fünf Punkte, Hochland, Washington Park

Handwerker Bungalow

Handwerker Bungalow. Foto von Emily Minton Redfield.

Diese charmanten Oden an die Arts and Crafts-Bewegung blühten zwischen 1900 und 1930 in Denver auf und sind vor allem für ihre Schindeln oder Ziegelfassaden, Giebeldachlinien mit freiliegenden Sparrenschwänzen und breiten Veranden bekannt, die sich perfekt zum Verweilen am Nachmittag eignen. Die Innenausstattung ist so gemütlich wie möglich (sprich: oft eng).

Experte Intel: „Da sie normalerweise einstufig sind [floor plans]Im Erdgeschoss gibt es ein Bett und ein Bad, was ein Plus sein kann “, sagt Chirafisi. “Der Nachteil ist, dass einige Leute denken, sie seien dunkel, weil sie große überhängende Dächer haben, die absichtlich gemacht wurden, um Schatten zu schaffen und Wohnräume kühler zu halten.”

Wo suchen: Stadtpark, Kongresspark, Plattpark, Westhochland, Washington Park

Tudor Revival

Tudor Revival House. Foto mit freundlicher Genehmigung von zsiteportal.

Hänsel und Gretel würden sich in einem Tudor wie zu Hause fühlen, dank des märchenhaften dekorativen Holzes, das als Fachwerk bezeichnet wird und die Ziegel-, Stuck- oder Steinfassaden interessanter macht. Tudors, ein begehrter Stil in den 1920er Jahren, ist auch bekannt für seine Walm- und Satteldächer und dekorierten Schornsteine. Innerhalb? Details in Hülle und Fülle, einschließlich gewölbter Türen.

Experte Intel: „Das Obergeschoss ist oft kein echter zweiter Stock, da die Dachlinie nicht überdacht ist. Eine große Person kann also mitten in einem Raum stehen, kann aber ihren Kopf an die Decke schlagen, wenn sie sich einen Meter in beide Richtungen bewegt“, so Walsh sagt. “Ebenfalls, [Tudors] Ich habe nicht den offenen Grundriss, den viele Käufer heutzutage suchen. “

Wo suchen: Belcaro, Bonnie Brae, Mayfair, Montclair, Park Hill, Washington Park

Wiederbelebung des Mittelmeers

Wiederbelebung des Mittelmeers. Bildnachweis: TheWBBA

Silver Screen-Liebhaber sind besessen von diesen Edelsteinen mit Ziegeldach, die an die kunstvollen architektonischen Wunder von Old Hollywood erinnern. In den 1920er Jahren in Colorado im Trend, sind die Schönheiten dafür bekannt, weiße Stuckfassaden, niedrige Satteldächer und Eingangsveranden mit Arkaden zu haben.

Experte Intel: “Mediterranean Revivals sind in der Regel bescheiden, etwa 1.200 Quadratmeter”, sagt Walsh. „Das Ersetzen dieser Ziegeldächer kann schwierig sein. Die durchschnittlichen Wiederbeschaffungskosten für ein normales Asphaltschindeldach liegen zwischen 10.000 und 20.000 USD, und ein Ziegeldach liegt zwischen 35.000 und 40.000 USD, je nachdem, ob Sie sich für Ton oder Beton entscheiden. Ziegeldächer können jedoch bis zu 100 Jahre halten! Auf lange Sicht gleicht sich der Preis also aus. “

Wo suchen: South Park Hill und Sloan’s Lake

Midcentury Ranch

Midcentury Ranch. Foto von Daniel O’Connor.

Sie können Kalifornien für diesen ach so beliebten Stil danken. Einstöckige Ranches aus der Mitte des Jahrhunderts sind seit dem Nachkriegsboom aus guten Gründen beliebt: treppenfreies Wohnen, offene Grundrisse und – Schlüssel für Denver – angeschlossene Garagen.

Experte Intel: „Moderne Häuser aus der Mitte des Jahrhunderts haben flache oder leicht geneigte Dächer und daher nur eine sehr geringe Isolierung zwischen Decke und Dach“, sagt Ron Buss, Makler bei Coldwell Banker. „Sie haben auch tendenziell größere Fenster mit einer einzigen Scheibe. Wenn sie nicht ersetzt werden, können sie im Winter Wärme verlieren. “

Wo suchen: Arapahoe Acres (Englewood), Arapaho Hills (Littleton), Bel Aire (Weizenkamm), Bonnie Brae, Harvey Park, Hügel, Krisana Park, Lynwood, Montclair und South Dahlia Lane

Finden Sie Ihren Traumhausstil

Sie sind sich nicht ganz sicher, welcher Baustil für Sie geeignet ist? Schauen Sie sich unseren lustigen Schlüssel an, um Ihren Seelenverwandten für das Wohndesign zu finden.

Sie könnten eine Königin Anne Victorian mögen, wenn … Königin Elizabeth II. Ist Ihre Lieblingskönigin und Ihre Idee von Bling ist ein Diamantring im Smaragdschliff im Art-Deco-Stil.

Vielleicht gefällt Ihnen ein Denver Square, wenn… Sie stellen sich vor, Sie würden sich mit Prinz William unterhalten, während Sie Ihre Rosenbüsche abschneiden (und ein paar auswählen, die Sie hineinstecken möchten).

Vielleicht gefällt Ihnen ein Craftsman Bungalow, wenn… Beim Anblick einer Patek Philippe Taschenuhr auf der Antiques Roadshow fällt Ihnen der Kiefer herunter, und Seattle ist Ihr Traumurlaubsziel.

Vielleicht gefällt Ihnen ein Tudor Revival, wenn… Kate Middleton ist Ihre Lieblingskönigin, Sie träumen von einer langen Reise nach Cheshire, England, und Ihre Vorstellung von bequemen Sitzgelegenheiten ist eine getuftete Liege.

Vielleicht möchten Sie ein mediterranes Revival, wenn… Sie bevorzugen Sukkulenten gegenüber Rosen, haben kürzlich eine Reise nach Sevilla, Spanien, gebucht und möchten ein Alexander Calder-Handy bei sich zu Hause haben.

Vielleicht gefällt Ihnen ein Midcentury Modern, wenn… Sie möchten sich mit Prinz Harry und Megan in einem Scandi-Sessel neben einem Regal mit Sukkulenten zurücklehnen.

Fragen und Antworten: Was ist mit historischen Bezeichnungen los?

Um herauszufinden, ob historische Bezeichnungen für einen Hausbesitzer die Arbeit wert sein könnten, haben wir Tom Hart gefragt. Der Architekt hinter Hart Studio ist auch Mitglied des Kuratoriums von Historic Denver, einer gemeinnützigen Organisation zur Erhaltung historischer Städte, deren erster großer Erfolg darin bestand, das Molly Brown House in den 1970er Jahren vor der Abrissbirne zu retten.

Der bekannte Architekt William Quayle entwarf in den 1870er Jahren das HH Thomas House. Foto mit freundlicher Genehmigung von Historic Denver, Inc.

5280 Startseite: OK, sag uns die Wahrheit. Ist eine historische Bezeichnung eine kluge Sache für einen Hausbesitzer?
Tom Hart: Es lohnt sich auf jeden Fall. Ein Teil davon ist immateriell: Diese alten Gebäude machen Denver Denver aus. Unsere Nachbarschaften haben jeweils einen anderen Charakter, und deshalb mögen die Leute sie. Ich möchte keine Vororte zuschlagen, aber sie sehen alle gleich aus.

Wie alt muss ein Haus sein, um sich zu qualifizieren?
Die allgemeine Faustregel in der Denkmalpflege lautet 50 Jahre, aber einige Häuser sind jünger.

Gibt es einen finanziellen Vorteil?
Es gibt Steuergutschriften für die Erhaltung von Colorado, die Sie erhalten können, wenn ein Gebäude einzeln oder als Teil eines denkmalgeschützten Viertels markiert ist. Sie können 20 Prozent aller qualifizierten Renovierungskosten bis zu 50.000 US-Dollar zurückerhalten. Es gibt ein Antragsverfahren bei der Landmark Preservation Commission, die Teil der Community Planning and Development-Abteilung von Denver ist. Die Formen können für den Laien entmutigend sein; Das vorgeschlagene Wahrzeichen muss bestimmte Kriterien in Bezug auf Geschichte, Architektur oder Geographie erfüllen. Es gibt einige Anhörungen, die mehrere Monate dauern. Ein großer Prozentsatz der Anwendungen wird beim ersten Versuch ausgeführt.

Das klingt nicht schlecht. Was ist der Haken? Kann ich mein Haus Hermès noch orange streichen?
Sie können Ihr Haus in jeder gewünschten Farbe streichen. Sie können das Innere auch ausnehmen, wenn Sie möchten. [A historic designation] wirkt sich nur auf die Außenarchitektur des Gebäudes aus. Dinge, die überprüft werden müssen, sind Dachmodifikationen; Austausch von Fenstern, Dächern und Türen; Ergänzungen; Änderungen am Abstellgleis; Stützmauern im Landschaftsbau; und Sonnenkollektoren. Sie dürfen jedoch ohne Genehmigung Sturmfenster und Sicherheitstüren hinzufügen.

Alte Häuser, aber neue

Wenn Sie die Idee eines alten Hauses lieben, aber auf die knarrenden Böden und Miniaturschränke verzichten könnten, mieten Sie diese Bauherren, deren neue Häuser genau wie die historischen Häuser aussehen, die wir alle kennen und lieben.

Chalet

„Meine Spezialität war damals die Schaffung von„ Wiederbelebung alter alter Häuser “, und einige unserer heutigen Arbeiten sind Teil desselben Rezepts“, sagt John Mattingly, Direktor dieses Architektur-, Design- und Bauunternehmens in Denver. Weil die Menschen wegen ihrer Langlebigkeit von älteren Häusern angezogen werden, betonen die Entwürfe seines Teams bewährte architektonische Ideen wie dicke Innenwände, heruntergefallene Balken und Kassetten. 720-473-5498, chaletcolorado.com

Steinwolke Design Build

Häuser im Prairie-Stil inspirieren die Entwürfe dieser in Denver ansässigen Firma. „Wir geben unseren modernen Touch [historical styles] und trotzdem zeitlos zu sein “, sagt Direktor Bryan Bozeman. Ein Geheimnis für eine uralte Atmosphäre im Neubau: Altholz aus Scheunen und alten Häusern und / oder recycelte antike Ziegel für einen Hauch wahrer Geschichte. 720-722-4040, stonecloudco.com

So maximieren Sie Ihre Online-Suche

Leider kann die Suche nach dem Architekturstil der MLS (Zillow, Redfin und dergleichen) Sie in die Irre führen. “Auf der MLS geben Makler die Informationen ein, daher sind sie oft ungenau”, sagt Cox. Deshalb empfiehlt Chirafisi, die Jahre anzuschließen, in denen Ihr Traumhaus gebaut worden wäre. “Zum Beispiel kann man nach den Jahren 1890 bis 1910 suchen und viele Viktorianer finden”, sagt sie. Und dann hoffen Sie auf diesem Immobilienmarkt, dass Ihr Traumhaus nicht kaputt geht, bevor Sie ein Angebot machen können.